Можно ли выписать ребенка в меньшую площадь

Подробная инструкция выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Статья обновлена: 5 апреля 2018 г.

Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры можно, только предоставив новое место жительства, т.к. выписать ребенка в “никуда” (оставить его без прописки) не разрешат. Поэтому до выписки с прежнего места жительства необходимо предоставить ребенку новое место прописки. Причем жилищные условия на новом месте регистрации должно быть не хуже чем в прежнем.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры

Сам процесс выписки несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры, мы представим на примере продажи квартиры. Но выписка при этом может отличаться, в зависимости от того, ребенок является собственником (или имеет только долю) продаваемой квартиры или же нет.

Если ребенок собственник приватизированной квартиры

  1. Получить письменное разрешение органов и попечительства на продажу и покупку квартиры, без данного согласия ребенка не выпишут и не пропишут.
  2. Чтобы получить данное согласие необходимо:

  3. Взять справку с паспортного стола с прежнего места жительства (продаваемой квартиры) о зарегистрированных в ней лицах.

В паспортный стол прежнего места жительства один из родителей ребенка (опекунов, усыновителей) предоставляет сотруднику:

  • документ, подтверждающий право собственности ребенка на квартиру. С 2017 года правоподтверждающим документом на недвижимость является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию по получению данной выписки.

    Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на недвижимость. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;.

  • Затем работник паспортного стола предоставит справку о зарегистрированных лицах в продаваемой квартире, где указано, что ребенок в ней прописан.

  • Далее обоим родителям (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же опекуны, усыновители) вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то его присутствие необязательно) надо обратиться в органы опеки и попечительства и предоставить пакет документов (все документы подаются и в оригиналах и ксерокопиях):
    • справку о зарегистрированных лицах с прежнего места жительства (продаваемой квартиры);
    • документы, подтверждающий право собственности на покупаемую и продаваемую квартиру;
    • технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости;
    • паспорта обоих родителей.
    • Родители (опекуны, усыновители) и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки пишут заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.
    • Органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявления, проверяя не ущемлены ли права ребенка, и выдают письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
    • После получения разрешения органов опеки, оформить сделку продажи и покупки новой недвижимости в УФРС.
    • После регистрации права собственности на купленную недвижимость, теперь выписать несовершеннолетнего ребенка с прежней квартиры.

    • Одному из родителей (усыновитель, опекун) вместе с ребенком (если ему 14 лет, если же нет, то родитель приходит один) надо обратиться в паспортный стол прежнего места жительства и заполнить заявления установленного образца на выписку ребенка, каждый свое. Бланк заявления предоставит сотрудник паспортного стола.
    • Приложить к заявлению документы:
      • паспорт;
      • свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
      • новое свидетельство о праве собственности на имя ребенка;
      • Заполнить листок убытия, в котором указываете новое место жительства.
      • Сотрудник паспортного стола забирет перечисленные выше документы, которые необходимо получить в течение 7 дней вместе с листком убытия. Теперь ребенок выписан.
      • Теперь необходимо прописать ребенка в новое жилье:
        1. Обращаетесь в паспортный стол по новому месту жительства и пишите заявление на прописку ребенка, каждый от своего имени (если же ребенку нет 14 лет, то его присутствие не требуется).
        2. К заявлению прилагаете:
          • паспорт одного из родителей (опекуна, усыновителя).
          • листок убытия с прежнего места жительства;
          • разрешение органов опеки;
          • свидетельство о рождении ребенка или паспорт (если ребенку больше 14 лет);
          • документы, подтверждающий право собственности жилье (купленной, подаренной и завещанной недвижимости) на имя ребенка.
          • Заполняете листок прибытия и отдаете все необходимые документы сотруднику паспортного стола.
          • Далее сотрудник назначает день, когда Вы можете забрать документы.
          • В назначенный день в паспортном столе забираете документы. Теперь ребенок прописан по новому месту жительства.

        Если ребенок не является собственником продаваемой квартиры

        Если квартира приватизирована, но ребенок не является одним из собственников, то при продаже квартиры (или дарения, обмена) письменное разрешение органов опеки и попечительства для выписки не требуется.

        Обязательное условие: выписать ребенка возможно, только если он будет прописан на новом месте жительства вместе с одним из родителей (опекун, усыновитель) — ст. 20 ГК РФ.

        Порядок действий для выписки:

      • Для выписки хотя бы один из родителей (опекун, усыновитель) вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, присутствие его не требуется) должен прийти в паспортный стол прежнего места жительства и предъявить следующие документы:
        • технический паспорт с нового места жительства;
        • свидетельства о рождении ребенка или паспорт (если есть 14 лет);
        • паспорт родителя-заявителя (опекуна, усыновителя);
        • Заполнить заявление и листок убытия установленного образца, в котором указывают адрес нового места прописки. Данные документы за несовершеннолетнего заполняет родитель (или опекун), если ему нет 14 лет.
        • Затем работник паспортного стола забирает паспорт или свидетельство о рождении ребенка. В течение 7 дней ребенка выпишут.
        • После этого необходимо как можно быстрее прописать ребенка по новому месту жительства, где должен быть прописан хотя один из родителей (опекун, усыновитель). Порядок прописки описан выше.
        • Как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры

          Порядок выписки ребенка с муниципальной квартиры такой:

        • Необходимо взять справку о зарегистрированных лицах с прежнего места жительства и лицевой счет.

        • Для получения справки квартиросъемщику надо обратиться в паспортный стол и предоставить сотруднику документы:
          • свой паспорт;
          • свидетельство о рождении ребенка или паспорт (если есть 14 лет);
          • ордер или договор соц.найма на квартиру.
          • Затем работник паспортного стола предоставит справку о зарегистрированных лицах в квартире, где указано что ребенок в ней прописан.
          • Чтобы взять лицевой счет необходимо обратится в бухгалтерию паспортного стола.
          • Получить письменное разрешение органов и попечительства на выписку несовершеннолетнего.

            Для получения разрешения обоим родителям (даже если разведены, но не лишены родительских прав; или опекунов, усыновителей) с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие не требуется) нужно прийти в органы опеки и попечительства и предоставить пакет документов (все документы подаются и в оригиналах и ксерокопиях):

          • справку о зарегистрированных лицах с прежнего места жительства;
          • ордер или договор соц. найма на квартиру.
          • свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);
          • паспорта ОБОИХ родителей(опекунов);
          • лицевой счет;
          • если ребенка прописывают в приватизированное жилье, то документ подтверждающий право собственности. С 2017 года правоподтверждающим документом на недвижимость является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию по получению данной выписки.

          Если нет документов, подтверждающих право собственности, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на недвижимость. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования

          Если ребенка прописывают в муниципальное жилье, то договор соц.найма с нового места жительства.

          Там же родителям (опекунам) и самому ребенку (если ему 14 лет и больше) заполнить и подписать заявления о выписке ребенка, где указывают адрес нового места регистрации. Каждый заполняет свое заявление.

          Органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявления, проверяя не ущемлены ли права ребенка, и выдают письменное разрешение на выписку.

        • Квартиросъемщику вместе с ребенком (если ему есть 14 лет, если же нет, то квартиросъемщик приходит один) надо обратиться в паспортный стол прежнего места жительства и заполнить заявления установленного образца на выписку ребенка. Каждый заполняет свое заявление. Бланк заявления предоставит сотрудник паспортного стола.
        • К заявлению приложить следующие документы:
          • паспорт квартиросъемщика;
          • свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если есть 14 лет);
          • ордер или договор соц. найма на квартиру;
          • разрешение с органов опеки и попечительства.
          • Далее надо заполнить листок убытия, в котором указываете новое место жительства ребенка.
          • Сотрудник паспортного стола забирает перечисленные выше документы, которые выдают в течение 7 дней вместе с листком убытия. Теперь ребенок выписан.
          • После выписки надо как можно скорее прописать ребенка на новое место жительства. Порядок прописки описан выше.
          • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста v.

            Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

            prozhivem.com

            Можно ли выписать ребенка из квартиры в «никуда», если он является или не является собственником?

            Снятие несовершеннолетних с регистрационного учета всегда вызывает множество вопросов.

            Хотя бы потому, что здесь вступают в противоречие несколько разных норм и какая из них перевесит — зависит от множества нюансов.

            И если с выпиской ребенка, который не является владельцем жилого помещения, проблем обычно меньше, то как быть если он — собственник?

            Можно ли выписать несовершеннолетнего из квартиры собственника? Да. Жилищный кодекс (ст. 36) не содержит никакого запрета на выписку детей. Ограничения же на то и ограничения, позволяющие их если не обойти, то толковать по-разному.

            Об особенностях выписки несовершеннолетних из приватизированной или муниципальной квартирыузнайте из наших статей. Читайте также о том, можно ли выписать ребенка без согласия матери.

            Как выписать несовершеннолетнего из квартиры собственника? Если маленький гражданин не является совладельцем, то для его выписки достаточно заявления родителей.

            В пункте заявления в качестве будущего адреса следует указать действительный, а не вымышленный.

            Для выписки несовершеннолетнего, не являещегося владельцем жилплощади, мать или отец (а с четырнадцатилетнего возраста — и сам отпрыск вместе с ними) отправляются в УФМС или паспортный отдел ЖЭУ и предоставляют пакет бумаг:

          • паспорта (на ребенка — свидетельство о рождении или паспорт);
          • листок убытия;
          • заявление на регистрацию.
          • Если же папа и мама были временно зарегистрированы по данному адресу, то окончание срока их регистрации автоматически означает прекращение права проживания у ребенка (ст. 20 ГК).

            Узнайте на нашем сайте о том, какие документы потребуются для выписки ребенка из квартиры, а также о том, как выписать детей и одновременно прописать их в другое жилое помещение.

            Можно ли снять с регистрационного учета несовершеннолетнего, который является собственником жилого помещения?

            Можно ли выписать ребенка — собственника квартиры? Несколько сложнее будет, если речь идет о маленьком владельце (или совладельце) квартиры.

            Допустим, надо продать или обменять квартиру и аннулировать прописку несовершеннолетнего собственника.

            Без посредства попечительского совета сделка осуществлена быть не может. Потому, если такая операция предполагается, действовать нужно по следующему алгоритму:

            1. Оба родителя (неважно, супруги или нет) обращаются в территориальный отдел опеки и попечительства, куда предоставляют свои удостоверения личности, выписку из домовой книги и техпаспорта на старую и новую квартиры, где будет прописан ребенок. Разрешения ждут обычно две недели.
            2. После этого готовится проект договора сделки.
            3. Подписанные документы отправляются в Росреестр.
            4. После того, как будет документально подтверждено, что ребенок убывает не просто в никуда, а на новые владения, то будет снят с учета.
            5. В паспортный стол Управляющей компании или в УФМС предоставляются следующие бумаги:

            6. удостоверения личности родителей и ребенка;
            7. документ от попечительского совета;
            8. правоустанавливающие документы на новую жилплощадь;
            9. Далее придется подождать от трех до семи дней и маленький человек будет лишен прописки. Регистрация его на новом месте будет осуществлена на основании заявления родителей (или его самого, если ему уже 14 лет), правоустанавливающих бумаг и все того же разрешения опеки.

              Занимает это примерно неделю. Сведения о новом проживающем вносятся в домовую книгу.

              Когда ни при каких обстоятельствах это не возможно:

            10. планируется выписать совладельца без предоставления равноценной жилплощади в собственность или с худшими условиями или без предоставления денежного эквивалента;
            11. квартира муниципальная, а ребенок — участник приватизации;
            12. иск подает заинтересованное лицо.
            13. Право собственника на снятие с регистрации

              Может ли собственник выписать из квартиры несовершеннолетнего? Да. Как уже говорилось, Жилищный кодекс не содержит возрастного ценза на выписку лишних жильцов (ст. 31 и 36).

              Имеет ли право владелец жилья аннулировать прописку несовершеннолетнего?

              Как выписать ребенка из квартиры без его согласия хозяину жилплощади? Для этого собственник инициирует процедуру в отношении родителей, с ним проживающих (подает иск в суд), прекращение их регистрации автоматически означает прекращение оной для ребенка.

              Если допустим, сложилась такая ситуация, что ребенок прописан отдельно от родителей (допустим, бабушка решила продавать квартиру), тогда она вместе с родителями и ребенком отправляется в паспортный стол, где и оформляется процедура.

              Так поступают, если родственники достигли консенсуса по данному вопросу. Если же нет, то дорога опять же в суд.

              Суд встанет на сторону собственника, если убедится, что :

            14. ребенок не будет выписан в пустое место;
            15. снятие с регистрационного учета обосновано (например, предстоит продажа квартиры).
            16. В таких ситуациях лучше заручиться поддержкой квалифицированного адвоката.

              Можно ли выписать ребенка в никуда при продаже квартиры? Поможем разобраться.

              Такой вариант допустим в случаях:

              • по заявлению родителей. Например, мама в документах указала адрес, по которому проживать не собирается;

              Исключение составляет муниципальное жилье, где при оформлении сделки с участием несовершеннолетних обязательно посредничество попечительского совета, а также вариант, когда маленький гражданин является хозяином жилого помещения.

              Главное в таких процедурах — действовать по закону. Как этого добиться и не дать пострадать своим интересам? Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся по жилищному праву. Это позволит избежать неприятных моментов с судом, а если дело все-таки дошло до разбирательства — то выиграть.

              pravo.guru

              Особенности выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

              Выписка из квартиры ребенка — это довольно сложный процесс. Причем для выписки из квартиры ребенка требуется не только соблюдение всех формальностей, но и документальное подтверждение того, что права ребенка при этом не нарушаются.

              Выписка из квартиры ребенка. Общие правила

              Для начала давайте определимся с термином «выписка». Дело в том, что с принятием нового законодательства он был признан архаичным и заменен терминами «регистрация по месту жительства» и «регистрация по месту пребывания», однако в обиходе понятия «выписка» и «прописка» используются по-прежнему.

              Для того чтобы выписка из квартиры ребенка не превратилась в бесконечно затянутую цепочку сложных действий, необходимо помнить несколько простых правил:

            17. Несовершеннолетний ребенок должен прописываться и сниматься с регистрации совместно с его родителями или законными представителями.
            18. Если несовершеннолетний является собственником жилого помещения или имеет в нем долю, то его выписка при продаже квартиры возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Причем согласие органа опеки требуется не только в случае совершения сделок с недвижимостью, где он был зарегистрирован, но и в случае его отказа от своих имущественных прав (например, когда от имени ребенка производится отказ от участия в приватизации квартиры). Если при получении отказа органов опеки родители или законные представители ребенка считают, что отказ неправомерен, они могут обратиться с соответствующим заявлением в суд.
            19. Если родителя ребенка по каким-либо причинам не проживают вместе (например, после развода), то выписка из квартиры несовершеннолетнего гражданина может быть осуществлена только с их согласия.
            20. Если ребенок не проживает в квартире, то выписать его можно на основании решения суда.
            21. Даже если родители (или один из родителей) были лишены родительских прав, несовершеннолетний ребенок все равно сохраняет свое право пользоваться квартирой, в которой он прописан.
            22. Выписать ребенка в никуда нельзя — обязательно должен быть адрес будущей прописки. При этом условия проживания в новом месте должны быть не хуже, чем в предыдущем. То есть если раньше на долю ребенка приходилось 18 кв. м, то и в новой квартире эта доля должна быть не меньше.
            23. Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры

              Рассмотрим два варианта выписки из квартиры ребенка: когда он является собственником помещения и когда не является, а просто зарегистрирован в нем.

              Если ребенок — собственник жилого помещения:

            24. Идем в органы опеки и попечительства для получения от них согласия на выписку ребенка. Чтобы получить данный документ, необходимо из паспортного стола взять справку о проживающих в квартире лицах (имеется в виду квартира, которая продается), а также представить:
              • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
              • технические паспорта квартир (продаваемой и покупаемой);
              • паспорта родителей;
              • соответствующее заявление.

            В течение 14 дней органы опеки рассматривают все документы и выдают согласие либо отказывают в его выдаче.

        • Если разрешение получено, оформляется сделка по продаже квартиры. Далее проходит государственная регистрация передачи права собственности на недвижимость.
        • Следующий этап — выписка из квартиры ребенка. Для этого родителям или законным представителям необходимо прийти в паспортный стол со следующими документами:
          • заявлением о снятии с регистрационного учета;
          • паспортами;
          • свидетельством о рождении ребенка;
          • разрешением органа опеки;
          • свидетельством о праве собственности на квартиру.

            Заявление от имени несовершеннолетнего до 14 лет пишется его родителями или законными представителями; по достижении 14 лет ребенок пишет заявление сам. После этого заполняем лист убытия и ждем. В течение 3 рабочих дней органы ФМС проверяют документы и снимают гражданина с регистрационного учета (то есть выписывают).

          • Теперь мы должны прописать ребенка в новую квартиру. Для этого опять обращаемся в паспортный стол по месту нахождения недвижимости с заявлением, к которому прикладываем:
            • паспорт родителя;
            • свидетельство о праве собственности на новую квартиру;
            • разрешение органа опеки;
            • лист убытия с прежнего адреса.
            • Параллельно заполняем листок прибытия и ждем проверки документов. В течение 3 дней прописка будет завершена.

              Если ребенок не является собственником жилого помещения:

            • В данном случае согласия органа опеки и попечительства не требуется, поэтому просто идем в паспортный стол и сдаем:
              • заявление;
              • свидетельство о рождении ребенка;
              • технический паспорт новой квартиры.

                Заявление за несовершеннолетнего пишется родителем либо, если ребенок достиг возраста 14 лет, им самим. К заявлению прикладывается лист убытия.

                Выписка из квартиры несовершеннолетнего через суд

                Несовершеннолетний может быть выписан из квартиры по решению суда в том случае, если им было утрачено право на пользование жилым помещением либо не приобретено или прекращено право пользования квартирой. Заявление в суд подается по месту нахождения ответчика. Обязательным условием в данном случае будет являться участие органов опеки и попечительства в качестве третьих лиц. Также суд при вынесении решения учитывает мнение ребенка, если он достиг 10-летнего возраста.

                Важно также знать, что выписка ребенка из квартиры по решению суда не допускается в следующих случаях:

              • если он зарегистрирован как участник приватизации жилья муниципального жилищного фонда;
              • если ребенок — собственник квартиры, из которой его собираются выписывать;
              • если иск подается лицом, которое заинтересовано в спорном помещении.
              • Суд довольно скептически относится к делам о выселении несовершеннолетних, стараясь своим решением не нарушить их права, хотя есть и некоторые типовые случаи, которые все же подлежат рассмотрению. Например, если родители подают заявление о выселении ребенка, который прописан у одного из родителей, но фактически проживает в другом месте (допустим, у бабушки). В данном случае суд должен выяснить место проживания законных представителей ребенка и вполне может одобрить регистрацию по новому адресу. Самые сложные ситуации обычно возникают тогда, когда ребенка хотят прописать из большей квартиры в меньшую.

                Выписка ребенка из муниципальной квартиры

                Выписка из муниципальной квартиры может быть осуществлена при соблюдении двух условий:

              • Выписка ребенка возможна, если он будет прописан в новой квартире совместно с одним из родителей или законным представителем.
              • Прописать ребенка можно только в квартиру, условия проживания в которой не хуже, чем на предыдущем месте жительства.
              • Порядок выписки следующий:

              • Запрашиваем из паспортного стола справку о проживающих в квартире и копию лицевого счета. Для этого представляем паспорт, свидетельство о рождении ребенка и договор социального найма.
              • С полученной справкой идем в орган опеки и попечительства за разрешением и представляем следующий пакет документов:
                • лицевой счет,
                • справка о проживающих в квартире,
                • паспорта родителей,
                • свидетельство о рождении ребенка,
                • технические паспорта на квартиры (старую и новую),
                • свидетельство о праве собственности на квартиру,
                • договор социального найма.

                  Ждем: орган опеки рассматривает документы в течение 14 дней.

                  Как видите, вариантов выписки ребенка из квартиры множество, причем в каждом случае необходим индивидуальный подход. Но главное, что всегда следует помнить, — это то, что государственные органы стоят на защите прав детей и при возникновении спорных ситуаций в приоритет всегда ставит законные интересы несовершеннолетнего ребенка.

                  nsovetnik.ru

                  Можно ли снять с регистрационного учета (выписать) несовершеннолетнего ребенка из квартиры без нарушения его прав?

                  Причинами для того, чтобы выписать из квартиры несовершеннолетнего, могут стать как печальные (развод родителей), так и радостные (расширение жилплощади) события. Но эмоциональный оттенок причины не может уменьшить проблем, возникающих в процессе выписки. Консультация специалиста поможет разобраться в этой проблеме. Первый вопрос, на который родителям приходится искать ответ: « Можно ли выписать ребенка из квартиры в никуда?». И он же – первая проблема, если речь идет о выписке, связанной с бракоразводным процессом и разделом имущества.

                  Нюансы выписки ребенка из квартиры

                  Независимо от причины, процесс выписки ребенка, не достигшего совершеннолетия, остается очень проблематичным. В случае выписки ребенка руководствоваться необходимо не только жилищным законодательством – в процессе должны участвовать представители органов, несущих ответственность за защиту прав несовершеннолетних.

                  Их участие в большинстве случаев становится серьезным препятствием для совершения сделок купли-продажи. И этот факт не всегда нужно воспринимать негативно, поскольку случаи продажи жилплощади, на которой зарегистрированы несовершеннолетние сироты, дети, лишенные родительской опеки, не так и редки.

                  Предлагаем вам инструкцию, как снять с регистрационного учета детей при продаже квартиры, обмене жилья, переезде на новое место жительства, оперативно, законно, без нарушения их прав.

                  Факторы, влияющие на проведение снятия с регистрационного учета

                  Особенностями проведения процесса выписки могут служить следующие факторы:

                  — фактическое место его проживания;

                  — тип собственности жилья, из которого выписывают несовершеннолетнего;

                  — фактическое наличие места проживания, в котором несовершеннолетний получит регистрацию после выписки.

                  Последний пункт развеивает всяческие сомнения, касающиеся вопроса, можно ли выписать ребенка в никуда. Организация по защите прав детей не позволит сделать этого ни родителям, ни попечителям, в каком бы затруднительном материально-жилищном положении те ни находились.

                  Главное требование от родителей или попечителей перед началом процедуры выписки несовершеннолетнего – предоставление документального подтверждения того, что права ребенка никоим образом не будут нарушены. То есть при покупке нового жилья (или обмене) родители обязаны предоставить ребенку условия равноценные или лучше предыдущих. Если условия не соответствуют требованиям, органы опеки вправе не давать согласия на снятие ребенка с учета по прежнему месту жительства.

                  Этот вопрос – снятие несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учета при продаже квартиры – очень непростой, его невозможно решить одним походом в ЖЭК. Достаточно сложно как во временном, так и в юридическом аспектах доказать невозможность нарушения прав несовершеннолетнего при изменении регистрации ребенка в связи с разводом родителей и разменом жилья.

                  Но, следуя общим правилам и законодательству, процесс можно ускорить и сделать минимально обременительным, как для взрослых, так и для несовершеннолетних участников.

                  Правила, которые необходимо знать

                  Чтобы не усложнять себе жизнь и не вызывать подозрений у органов опеки, взрослые при выписке ребенка из квартиры обязаны выполнить свод несложных правил.

                • Снятие ребенка с регистрации проводят в присутствии родителей или законных представителей.
                • При невозможности совместного проживания родителей они дают согласие на выписку ребенка.
                • Выписка по решению суда возможна только в случае, если несовершеннолетний не проживает по указанному адресу – в этом случае несколько теряет актуальность вопрос, как выписать ребенка при продаже квартиры. Если несовершеннолетний обеспечен жильем, то проблема становится менее острой, а замечаний со стороны органов опеки не будет.
                • Выписка невозможна без наличия конкретного адреса будущей прописки ребенка. При этом условия по новому адресу проживания должны быть идентичными предыдущим, или лучше.
                • Таким образом, обязательные к выполнению пункты становятся гарантией того, что ребенок не останется без жилья. А если не исчезли сомнения касательно того, могут ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка в никуда, их можно развеять, проконсультировавшись с опытным юристом.

                  Своя квартира продана, а новая еще не куплена

                  Одна из распространенных и противоречивых ситуаций, которые встречаются в юридической и судебной практике: родители продали свое жилье, а нового по каким-то причинам еще не приобрели.

                  Такое положение дел невыгодно как для продавцов (родителей несовершеннолетнего), так и для покупателей. Органы опеки могут счесть необязательным снятие ребенка с регистрации и оставить за ним его долю в фактически проданной квартире до того периода, пока родители приобретут другое жилье. А покупатель тем временем может отказаться от покупки квартиры с «бонусом» в виде ребенка.

                  Во избежание нарушения прав несовершеннолетнего, выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже в таком случае возможна лишь после того, как родители положат на его счет сумму, равную доле ребенка от продажи квартиры.

                  Согласие органов опеки

                  Одобрение выписки ребенка органами опеки – обязательное условие, без выполнения которого проведение процедуры невозможно. Особенно важно согласие этого органа в случаях, когда несовершеннолетний гражданин имеет собственную долю в квартире или является владельцем жилплощади.

                  Но и в том случае, если ребенок отказывается от своих имущественных прав, анализ ситуации со стороны органов опеки необходим: не исключено, что несовершеннолетний сделал это под давлением.

                  Недобросовестные взрослые знают способы, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже, и при их реализации не задумываются о правах ребенка. Пресекать их нарушение и призваны органы опеки.

                  Как выписать зарегистрированного ребенка и ребенка-собственника жилья

                  И без того сложная процедура выписки несовершеннолетнего приобретает специфические особенности, которые обусловлены имущественной ролью ребенка.

                  Перед тем, как выписать из приватизированной квартиры несовершеннолетнего ребенка, необходимо обеспечить ему условия для нормального проживания в новом месте. Это – независимо от его имущественных прав.

                  Схема снятия с регистрации зарегистрированного в квартире ребенка

                • Регистрация несовершеннолетнего по новому адресу проживания после предоставления в паспортный стол пакета документов:
                • — для подтверждения личностей родителей (паспорт) и ребенка (свидетельство о рождении);

                  — форму №6 заявлений от родителей и от несовершеннолетнего о регистрации по месту жительства (ребенок, которому исполнилось 14 лет, заполняет форму самостоятельно);

                  — документально подтвержденное основание для вселения в новое жилье.

                  Схема снятия с регистрации ребенка, являющегося совладельцем или владельцем жилья.

                • Обращение в органы опеки для согласования сделки по продаже (дарению, обмену) жилья. Необходимый пакет документов: персональные, подтверждающие личности, а также технические и подтверждающие права на жилплощадь.
                • После получения разрешения на проведение сделки от органов опеки, составление проекта договора купли-продажи (дарения, обмена) и согласование нюансов сделки с покупателем.
                • Предоставление подписанных экземпляров договора в органы Росреестра.
                • Регистрация ребенка по новому месту после получения свидетельства в Росреестре. Пакет документов: для подтверждения личностей (паспорта, свидетельство о рождении), правоустанавливающие (выданные регистрационным органом), акцепт органа опеки (в письменном виде), лист убытия.
                • Возможна ситуация, что органы опеки не запросят никаких данных в период продажи родителями жилплощади, на которой прописаны дети. Если вы сомневаетесь, как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры без разрешения соответствующей организации, будет правильно обратиться за консультацией в органы опеки самостоятельно.

                  Возможность или необходимость судебного разбирательства

                  Подавать иск в суд можно и необходимо в случаях, если несовершеннолетний утратил право на жилье, или оно было прекращено, или не приобретено.

                  На слушаниях обязательно присутствие представителя органа опеки в качестве третьего лица, а если ребенок достиг десятилетнего возраста, то суд должен учитывать его мнение во время разбирательства.

                  Выписать несовершеннолетнего невозможно даже при судебном разбирательстве, если иск подан:

                  — лицом, заинтересованным в получении прав на жилье;

                  — собственником жилого объекта, готовящимся скоро выписаться из квартиры;

                  — участником приватизации муниципального жилого фонда.

                  Как показывает судебная практика, отношение к подобным искам у большинства судей скептическое, при разбирательстве они стараются учесть все возможные факты и доказательства в защиту прав ребенка. Но бывают случаи, когда суд выносит решение в пользу истца.

                  Как пример: суд удовлетворил требования истца о выписке ребенка, фактически проживающего у бабушки, но прописанного у одного из родителей. Моральный аспект, как можно выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, лишив его жилья, в этом случае не сыграл ключевой роли. Суд счел несовершеннолетнего обеспеченным нормальными жилищными условиями.

                  Очень сложными в юридической практике называют случаи, когда родители пытаются прописать ребенка в квартире, площадь которой значительно уступает в размерах предыдущей.

                  Еще несколько примеров из практики.

                  1. Супруги Н., которые находились в процессе развода, интересовались, как происходит выписка из квартиры детей при продаже, как при продаже квартиры выписать ребенка, поскольку решили продать жилье, чтобы разделить вырученную за него сумму.

                  Двое детей пары не состояли в доле владения жилплощадью, поэтому деньги за продажу квартиры были разделены между бывшими супругами поровну. Невзирая на то, что дети остались с матерью, и логично было бы передать в распоряжение гражданки Н. большую сумму, она детьми получила такую же долю, как и бывший муж. По поводу неправомерного разделения совместно нажитого имущества гражданка Н. обратилась в суд. Суд вынес решение в пользу матери.

                  2. С проблемой, как выписать детей при продаже квартиры, выписка детей из квартиры при продаже, сталкиваются семьи, которые меняют место жительства (переезжают в другой регион) или уезжают на ПМЖ за границу.

                  В таких случаях, как правило, обходится без суда. Родители руководствуются общепринятыми законодательными нормами, если ситуация не отягощена утерей права собственности ребенка на долю жилья или притязанием на право владения долей третьих лиц.

                  Законодатель предусмотрел все варианты, как выписать ребенка из квартиры при продаже квартиры, не нарушив его прав. Родителям или попечителям необходимо только следовать закону и самостоятельно или при помощи юриста побеждать собственную правовую безграмотность. При соблюдении этого условия никаких проблем в процессе выписки ребенка возникать не должно.

                  mirzoev.pro

                  Перепрописка ребенка: основное правило — сохранение его прав

                  Выписка совершеннолетнего и дееспособного гражданина, проживавшего в одном месте жительства и дальнейшая прописка его в другом — процедура обыденная и, как правило, не сопровождающаяся большими сложностями. Другое дело — несовершеннолетние. Помимо общеконституционных прав, которые имеет каждый гражданин России, права детей, в том числе на жилище, особым образом защищены государством и законами РФ.

                  Прописка — устаревшее понятие, по сей день широко употребляемое в быту. Согласно нынешним законам оно заменено «постоянной регистрацией по месту жительства», которая может быть на данном временном промежутке одной?единственной у каждого россиянина, либо постоянно проживающего на территории РФ иностранного гражданина.

                  Запись о временном нахождении гражданина по любым причинам в другом месте определяется, как «временная регистрация по месту пребывания»

                  В жизни любого семейства возникает немало ситуаций, заставляющих принимать решения, касающиеся не только взрослых ее представителей, но и несовершеннолетних детей. Немалая часть таких жизненных ситуаций связана с переменой места жительства как всей семьи, так и отдельных ее членов. Чаще всего они возникают в следующих ситуациях:

                • переезде семьи на новую квартиру при продаже старой, обмене или дарении;
                • разводе и размене жилплощади бывшими супругами;
                • перепрописке ребенка с жилплощади одного из бывших супругов к другому, с которым он станет проживать в дальнейшем;
                • прописке ребенка на жилплощади бабушек или дедушек, а также в ряде других случаев.
                • Основным требованием, которым руководствуется закон во всех этих случаях, является наличие при перепрописке адреса нового жилья, чтобы вслед за выпиской ребенка с одного места жительства сразу была произведена регистрация его в другом. Место постоянной регистрации в квартире несовершеннолетнего не должно быть «висячим».

                  И надзорные органы, следящие за соблюдением прав детей, настаивают на неукоснительном исполнении этих требований

                  Кроме того, приходящаяся на ребенка в новом месте жилая площадь не должна быть меньшей, чем по старому адресу. Да и по остальным параметрам не допускается при перепрописке ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего. В частности, не допускается смена отдельного жилья на коммунальное.

                  Выписка ребенка из квартиры

                  Закон трактует место проживания ребенка, как место жительства его законного представителя. При живых родителях таковым является один из них, назначенный судом во время бракоразводного процесса либо оба — в составе полноценной семьи. В остальных случаях законными представителями будут назначенные судом опекуны несовершеннолетнего.

                  Варианты выписки ребенка зависят от формы собственности на квартиру, а также его участия в процессе ее приватизации. Если некоторая доля приватизированной квартиры записана на ребенка, выписать его практически невозможно. Важными параметрами являются также состав семьи, возраст ребенка и некоторые другие.

                  Любые операции, а также их документальное оформление от лица несовершеннолетних до достижения ими 14?летнего возраста может производиться их законными представителями без присутствия самих детей. По достижении ими этого возраста — самими детьми, в присутствии законных представителей и с их согласия.

                  Исходя из сказанного, алгоритм выписки ребенка из квартиры зависит, в первую очередь, от формы собственности на нее:

                  Приватизированная квартира

                  Тут необходимо различать обстоятельства, когда ребенок:

                • Не входит в число совладельцев

                Обычно такая ситуация возникает, когда приватизация квартиры оформлялась до рождения ребенка.

                В этом простейшем случае снятие его с регистрации может производиться без согласия органов опеки и попечительства. Но если они усмотрят в этой процедуре ущемление прав несовершеннолетнего, они могут оспорить уже совершенное действие в суде.

              • Вписан в число собственников

                В таком случае процедура выписки более сложна и должна учитывать много нюансов. В любом случае разрешение на нее дают органы опеки, тщательно проверяющие все мелочи и детали производимой операции.

              • Если выписка производится в связи с продажей старого жилья и приобретением нового, доля несовершеннолетнего в будущем жилище не должна быть меньшей, чем в предыдущем.

                Для выписки несовершеннолетнего совладельца квартиры следует получить в паспортном столе справку обо всех прописанных по данному адресу, которая затем предоставляется в органы опеки вместе с

              • удостоверяющими личность обоих родителей документами;
              • свидетельством о рождении;
              • документы о правах собственности на продаваемое жилье;
              • техпаспорта продаваемой и приобретаемой квартир;
              • предварительный акт купли/продажи нового жилья.
              • Даже если родители ребенка не живут вместе, заявление на разрешение продажи одной квартиры и покупки другой пишут они оба, а также он сам, в случае достижения им 14?летнего возраста.

                Когда приобретение нового жилья не предполагается, например, при переезде семьи в другую страну на ПМЖ, денежный эквивалент доли несовершеннолетнего в продаваемой квартире должен быть положен на его лицевой счет.

                Муниципальная квартира

                Выписка несовершеннолетнего из муниципального жилья производится также только с согласия органов опеки, при обязанности предоставления ему нового места жительства с равноценными или лучшими условиями проживания.

                Ребенка старше 14 лет можно прописать в муниципальной квартире бабушки либо дедушки с согласия всех в ней зарегистрированных и разрешения собственника здания, либо местной администрации

                Для выписки его из квартиры бабушки/дедушки потребуется письменное согласие обоих родителей. Когда кто?то из них не дает его, дело может быть рассмотрено в суде.

                Малолетнего, не достигшего 14?ти лет ребенка можно перепрописать только вместе с одним из родителей. Если родители живут раздельно, выписка его из квартиры проживания с одним из них производится только с согласия другого.

                Решение вопроса через суд

                Восстановление права ребенка на пользование квартирой, если оно по какой?либо причине было прекращено, утрачено или вовсе не приобретено, производится по решению суда в присутствии представителей органов опеки.

                При вынесении судебного решения обязательно должно учитываться мнение ребенка 10?ти лет и старше.

                • Несовершеннолетний в данный момент является участником начавшейся процедуры приватизации муниципального жилья.
                • Уже входит в число его совладельцев.
                • Заинтересован в оспариваемом жилье.
                • Выписка его в этих случаях невозможна даже по решению суда.

                  Развод не является причиной отказа ребенку в праве пользования жильем. Обычно в этом случае несовершеннолетние дети остаются жить на жилплощади матери.

                  В большинстве спорных случаев суд руководствуется при вынесении решения фактическим местом проживания несовершеннолетних:

                  Если они до развода были прописаны в квартире отца, а тот против их выписки, она может быть произведена судом без его согласия и права на оспаривание.

                  Когда же несовершеннолетние проживают с матерью, которая против их выписки с жилплощади отца, суды обычно выносят решения о выписке в пользу последнего, правда, учитывая не ухудшение жилищных условий детей на новом месте прописки.

                  Права семьи нанимателя можно узнать в нашей интересной, подробной статье.

                  Как правильно арендовать квартиру при помощи агенства вы узнаете в нашем материале по http://zakonometr.ru/arenda/sdacha/snjat-kvartiru-cherez-agenstvo.html ссылке.

                  Прописка в другой квартире, после выписки ребенка из прежней

                  Для прописки несовершеннолетнего в новом жилье после продажи старого, где он был одним из совладельцев, его родители или другие законные представители обращаются в управление ФМС, предъявив листок убытия и снятия с регистрации по предыдущему адресу.

                  Кроме того, должны быть представлены:

                • Письменное согласие органов опеки.
                • Подтверждающие право собственности на новую квартиру документы.
                • Паспорт лица, на жилплощади которого производится регистрация ребенка.
                • Свидетельство о рождении несовершеннолетнего.
                • Согласно ст.61 СемК РФ права и обязанности обоих родителей в отношении несовершеннолетних детей равны. А ст.65 определяет, что местожительство несовершеннолетних детей при раздельном проживании родителей устанавливается взаимным соглашением последних. Гражданский же кодекс в ст.20 утверждает, что изменение адреса прописки одного из родителей, с которым проживают несовершеннолетние дети, автоматически определяет место новой их регистрации с предоставлением равноценного по качеству жилья.

                  zakonometr.ru