Можно ли дарственную оформить на детей

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка — плюсы и минусы

Есть множество причин, когда люди хотят подарить своему несовершеннолетнему ребенку жилое имущество в виде квартиры или дома. Одна из этих причин, это защищенность несовершеннолетнего ребенка.

В случаи несчастного случая, несовершеннолетний останется с правом собственности. Он будет полностью защищен в своих правах.

Договор может состоять из двух типов:

  • Безвозмездное дарение имущества одаряемому.
  • В дороге может быть обязательный пункт. В том случаи, если тот, кому подарили жилплощадь, по каким-либо причинам умирает, ухудшается здоровье, неправильно распоряжается жилплощадью и т. д. Жилплощадь возвращается обратно к дарителю. Данный пункт обязан рассматриваться заранее. И в обязательном порядке указан в дарственной. В противном случаи, данный пункт не действует.
  • Что нужно сделать, чтобы правильно оформить договор дарения:

  • Так как ребенок еще не достиг совершеннолетия. Родители несут полную ответственность, а, значит, являются законными представителями. Мама в качество представителя прав своего ребенка, обязана поставить подпись в договоре дарения. В случае отсутствия матери, подпись может поставить близкий родственник.
  • Если имущество нажито совместно в браке. Необходимо получить согласие отца, то есть мужа. Иначе, договор дарения не состоится.
  • Получить одобрение от органов опеки. Если в семье более одного ребенка, то это может затронуть их права на собственность жилого имущества.
  • Органы опеки и попечительства, обязаны проверить насколько сделка является законной. Если органы опеки отказывают по каким-либо причинам. Родители могут обратиться в суд, чтобы оспорить вердикт органов опеки.
  • Если дарится только часть какой-то жилой площади. В договоре дарения необходимо указать, какая именно часть и где она находится.
  • Договор регистрируется и выдается документ на право собственности всей жилплощади и ее части.
  • Плюсы и минусы такого дарения

    Конечно же, при таком дарении имеются как плюсы, так и минусы:

  • Плюс заключается в том, что владение жилплощадью осуществляется сразу же после подписания договора дарения.
  • Минус же в том, что в данный договор даритель сможет добавить свои условия.
  • Исходя из вышеперечисленного. Дарственная хороша в том случаи, если в ней нет дополнительных пунктов, которые может добавить даритель. Но если они есть, то в дальнейшем они могут послужить причиной возврата договора.

    Особенно если одаряемый не выполняет условия, указанные дарителем в дарственной.

    Условия и законодательная база оформления дарственной на ребенка

    Ребенок несовершеннолетнего возраста обязан иметь документ, удостоверяющий личность. Такой как, свидетельство о рождении. Ребенок, не достигший 18 летнего возраста, не имеет право на подписание такого рода бумаг.

    Обязан лично присутствовать законный представитель. Который, действует в интересах ребенка.

    Отличия оформления дарственной:

  • Если ребенок не достиг 14 летнего возраста. Договор имеют полное право подписывать родители или опекуны. То есть законные представители ( ст.28 ГК РФ).
  • С 14-18 лет. Одариваемый имеет право на подписание договора, если законный представитель одобряет. Подписи ставятся не только одариваемый, но и законным представителем. (ст. 26 ГК РФ). Также отмечает в договоре согласие на проведение сделки.
  • Процедура оформления

    Процедура оформления не заберет много сил и средств. Делается все это очень быстро. Обязательно документ заверяется нотариусом. Первым делом, перед оформлением необходимо заплатить госпошлину, в размере определенной суммы. При регистраторе поставить подписи о согласии обеих сторон.

    А также приложить некоторые обязательные бумаги:

  • Паспорта обеих сторон. Копии нотариально заверенные.
  • Три экземпляра дарственной.
  • Список лиц, которые зарегистрированы, прописаны на жилплощади. Если это касается квартиры, дома.
  • Документ, который подтвердит о том, что даритель является собственником.
  • Из БТИ паспорт.
  • Согласие жены и мужа.
  • Квитанция, о том, что госпошлина уплачена.
  • Так как ребенок несовершеннолетний. Поэтому необходимо предоставить последний документ о представителе ребенка.
  • Регистрируют документ в письменном виде. Иначе данный документ не имеет какой-либо силы. Подходить к вопросу стоит тщательно. При оформлении нужно просматривать и перечитывать. Дарственная должна быть составлена правильно и обязательно заверена компетентными органами.

    Если передача недвижимого или движимого имущества происходит между родственниками, то налог не платится. Если же оформление идет между посторонними людьми, тогда налог, конечно же, платиться.

    В жизни могут возникнуть какие-либо причины, которые внезапно повлияли на ситуацию.

    Неожиданно, человек, который ранее оформил договор дарения на несовершеннолетнего ребенка вдруг хочет отменить дарственную. Это вполне возможно. В этом случаи, необходимо следовать определенным правилам.

  • Умышленное нанесение тяжких телесных повреждений несовершеннолетнего ребенку. На которого ранее была оформлена дарственная. А также в случаи покушения на жизнь близких родственников. Которые в случаи смерти наследуют жилплощадь или ее часть.
  • В случаи, если несовершеннолетний использует дареное имущество не по назначению. Сдает, продает или дарит.
  • Если тот, кто подарил свое имущество переживет того, кому оно было подарено. Этот пункт, необходимо учитывать заранее при составлении договора дарения. Если данный пункт не внесен заранее, то это имущество переходит по наследству в случаи смерти, близким родственникам. И даритель не может в этом случаи иметь право на возврат дареного жилья.
  • В случаи ухудшения физического или психического здоровья. А также при денежных проблемах.
  • Даритель вправе отказаться от ранее составленного договора дарения, в случае если:

    1. Резкие перемены в жизни. Ухудшение материального положения.
    2. Понижение в должности, а соответственно понижение заработной платы.
    3. В скором появлении новорожденного ребенка.
    4. Внезапная инвалидность. Или другие серьезные заболевания. В случаи которых, необходимо большая сумма денег на лечение.
    5. Даритель вправе передумать и отказать в дарственной. Причины могут быть те же, что и в первом случаи.
    6. Как составить самому договор дарения:

    7. Составляется анкета. Указываются паспортные данные обеих сторон. Дарителя и одариваемого. Обязательное подтверждение регистрацией.
    8. Указывается соглашение. Что именно даритель и на кого составляет дарительную бумагу.
    9. Написать точную характеристику учитывая полные данные жилплощади по документам на квартиру, дом и так далее.
    10. Гражданин, который дарит определенное имущество обязан подтвердить свои права на него. Подтверждение в качестве документов. Где четко указано о его частной собственности.
    11. Если хозяин имущества имеет ребенка, тогда учитываются права ребенка на данную собственность. Исходя из этого, человек не имеет права по закону, лишить имущества своего ребенка, который претендует на часть собственности.
    12. Поставить подписи, которые обозначают согласия двух сторон о безвозмездной передаче собственности.
    13. Предоставить документ о подтверждении законного представителя.
    14. Одаряемый до совершеннолетия распоряжаться оформленным на него имуществом не может. Лишь по достижению совершеннолетия, одаряемый получает право на собственность.

      Пункты, которые могут быть в договоре:

    15. Несовершеннолетний вступает в права, лишь после окончания учебного высшего учреждения.
    16. Вступает в права после заключения законного брака.
    17. Вступает в права после достижения совершеннолетия.
    18. Вступает в права, в случаи рождения ребенка у одаряемого.
    19. Невыполнение определенных пунктов, которые указаны в договоре дарения влекут за собой ответственность. Даритель при несоблюдении пунктов в дарственной, имеет полное право вернуть свое имущество обратно. Оспорить он его может в суде в течение 3 лет (ст. 578 ГК РФ).

      Одариваемый в любой момент может отказаться от дарения. В этом случаи, возмещается ущерб дарителю. Ущерб возмещается в том случаи, если даритель и одариваемый не родственники.

      В любом случаи, указанные в договоре дарения дополнительные пункты необходимо выполнять. Чтобы не возникло непредвиденных проблем.

      prostopozvonite.com

      Что надо знать при оформлении дарственной на несовершеннолетнего ребенка

      В жизни каждого родителя, пекущегося о благосостоянии своих детей, встает вопрос: можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка. Общие условия и формы дарения несовершеннолетнему, особенности процесса передачи в дар различных видов недвижимости, самостоятельное оформление соглашения о дарении, документы для его регистрации и иные нюансы будут рассмотрены ниже.

      Договор дарения несовершеннолетнему: форма

      Дарственная на ребенка может быть оформлена в двух формах: устной и письменной (простой или нотариальной).

      Чтобы совершить дарение в устной форме, дарителю достаточно передать определенную вещь одаряемому ребенку. Однако возможности заключения такого договора в устной форме ограничены законодателем. В частности, запрещается устная форма дарственной:

    20. Если договор содержит обещание осуществить дарение движимого имущества в будущем.
    21. Если юр. лицо дарит любое движимое имущество, стоимость которого более 3 тыс. руб.
    22. Если дарится недвижимое имущество, поскольку такой договор требует обязательной гос. регистрации.
    23. При несоблюдении в указанных случаях условия о письменной форме, такие сделки будут являться ничтожными.

      Особенностью заключения договора дарения в устной форме является непосредственная передача дара от дарителя к одаряемому. Указанное действие может сопровождаться как материальной передачей вещи (отдал подарок из рук в руки), так и носить символический характер (вручение ключей от автомобиля, передача подарочного сертификата).

      В большинстве случаев дарственная имеет простую письменную форму.

      Распространено заблуждение о том, что дарственная на ребенка, особенно квартиры, земли, нежилого помещения или дома, подлежит обязательному нотариальному заверению. Закон не содержит такого требования, поэтому посещение нотариуса для составления договора дарения – это право, а не обязанность гражданина.

      Запомните, что за совершение указанных нотариальных действий сторонам придется понести дополнительные расходы в соответствии с установленными тарифами. Но и у этого варианта есть свои плюсы: в нотариальной конторе обязательно проведут так называемую проверку «чистоты сделки», начиная от выявления существующих обременений (ограничений) на предмет дарения, заканчивая дееспособностью и психическим состоянием сторон, совершающих сделку. Поэтому оспорить дарственную, составленную и заверенную у нотариуса, практически невозможно.

      Обратите внимание! Если дарение было письменным, то и отмена такого соглашения совершается в аналогичной форме.

      Общие условия дарения несовершеннолетнему

      Существует несколько особенностей дарения несовершеннолетнему.

    24. Дарение под условием запрещено, поэтому такое соглашение будет являться ничтожным.
    25. В случае безвозмездной передачи несовершеннолетнему имущества, ограниченного в обороте, следует учитывать срок наступления правоспособности детей на владение такими вещами. Например, дарение ребенку огнестрельного или холодного оружия запрещено, так как его владение разрешено исключительно лицам, достигшим 21-летнего возраста и получившим соответствующую лицензию.
    26. Если дарителем имущества малолетнему выступает один из родителей, то одаряемым от лица ребенка должен выступать второй родитель. При отсутствии второго родителя (мать-одиночка, смерть одного из родителей, лишение родителя прав) его роль при заключении договора дарения выполняет орган опеки и попечительства.
    27. Дарственная на ребенка до 14 лет может быть оформлена без его присутствия. До достижения гражданином возраста 14 лет за него договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны).

      С 14 до 18 лет лицо может само совершать сделки при условии получения письменного согласия своих законных представителей. Единственное исключение – это процедура эмансипации, когда ребенок с 16 лет признается полностью дееспособным.

      Дарение недвижимости несовершеннолетнему

      Передача в дар несовершеннолетнему лицу недвижимого имущества происходит по следующим этапам:

    28. Письменное оформление соглашения.
    29. Подача документов на регистрацию в Росреестр.
    30. Получение выписки из ЕГРП о переходе права на недвижимость на ребенка.
    31. Любая юридическая сделка имеет множество нюансов и подводных камней. Поэтому рассмотрим подробнее, как происходит процесс дарения недвижимости несовершеннолетнему лицу.

      Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

      Дарственная на квартиру лицу, не достигшему 18-летнего возраста, оформляется на основе соглашения, которое составляется в трех экземплярах — по одному для каждой стороны и один для хранения в регистрационном деле. Закон позволяет оформлять такие договоры гражданам самостоятельно, без помощи юриста или нотариуса, а затем регистрировать их.

      Для гос. регистрации потребуются документы:

    32. удостоверение личности дарителя;
    33. свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего;
    34. выписка из ЕГРП на квартиру либо свидетельство;
    35. согласие сособственника недвижимости дарителя, заверенное у нотариуса;
    36. согласие законных представителей ребенка на получение им квартиры в дар;
    37. квитанцию об оплате пошлины за регистрацию права;
    38. соглашение о дарении квартиры (3 подлинника).
    39. Весь пакет документов подается в Росреестр. На момент подачи документов там должны присутствовать:

    40. даритель;
    41. н/л ребенок, получающий в дар квартиру и достигший возраста 14 лет;
    42. его представитель по закону.
    43. Право собственности на квартиру полностью переходит несовершеннолетнему после получения выписки из ЕГРП по расписке, которую выдаст специалист, принявший документы на регистрацию.

      Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

      Подарить долю в квартире ее владелец может по своему усмотрению, при этом получения согласия остальных собственников долей не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям происходит в присутствии их законных представителей.

      Если собственность дарителя является совместной, то обязательным условием дарения доли несовершеннолетнему является ее предварительное выделение. Подарить можно как всю долю, так и ее часть.

      Переоформление доли на несовершеннолетнего по дарственной аналогично процессу дарения квартиры.

      Самостоятельное оформление дарственной

      Закон не содержит требования об обязательном нотариальном заверении соглашения о передаче в дар, в том числе и недвижимости. Поэтому, если стороны договора ограничены в материальных средствах, им вполне под силу самостоятельно оформить сделку в простой письменной форме и зарегистрировать ее в Росреестре, при условии что дарится недвижимость.

      При самостоятельном составлении договора нужно обязательно описать его существенные условия, без указания которых последний будет считаться незаключенным. Для соглашения о передаче дара единственным существенным условием является его предмет. Предмет – это то, что даритель передает в дар, а одаряемый принимает в дар. Необходимо подробно описать индивидуальные признаки предмета дарения, по которым его можно идентифицировать, а также данные дарителя и одариваемого.

      При самостоятельном оформлении дарственной рекомендуется проконсультироваться с профессиональным юристом.

      Дарение несовершеннолетнему: порядок регистрации недвижимости

      Документы для сдачи в Росреестр:

    44. Договор дарения в трех экземплярах.
    45. Паспорта родителей несовершеннолетнего, документы об установлении опеки/попечительства/об усыновлении (при наличии), свидетельство о рождении одаряемого ребенка (до 14 лет) или его паспорт (с 14 лет).
    46. Документы на недвижимость, которая передается по договору дарения (при их наличии) – это могут быть свидетельства о собственности, выписки из ЕГРП.
    47. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины (размер пошлины и реквизиты для ее платы укажут специалисты приема документов).
    48. Нотариальное согласие супруга на дарение, если дарителем выступает второй супруг, а имущество, передаваемое в дар, является совместно нажитым.
    49. Способы подачи документов для регистрации прав на недвижимость при заключении дарения на несовершеннолетнего:

    50. Путем личной подачи документов в любое отделение Росреестра на территории нахождения недвижимости либо почтовым отправлением. Можно предварительно записаться через портал Росреестра, выбрав удобное время и дату посещения офиса органа по регистрации.
    51. Лично посетив отделение МФЦ по любому удобному для сторон адресу в регионе нахождения недвижимости. Предварительная запись осуществляется через электронный сервис «Мои документы».
    52. В электронном виде через портал Росреестра.
    53. Выездное обслуживание обычно выбирается в случае, если даритель ограничен в возможностях посетить офис Росреестра или МФЦ лично (тяжелое заболевание, преклонный возраст и пр.).
    54. Можно выбрать любой удобный способ. Однако при подаче заявки через интернет все равно придется в назначенное время явиться в Росреестр, чтобы подать и забрать документы.

      Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: плюсы и минусы

      Дарственная на несовершеннолетнего ребенка, как и любые способы передачи недвижимости или иного объекта в дар. имеет свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их с практической точки зрения.

      Недостатки такого оформления являются два момента:

    55. Все расходы по содержанию подаренного несовершеннолетнему имущества несут его родители (опекуны, попечители) вплоть до достижения ребенком возраста 18 лет или его эмансипации.
    56. Регистрация соглашения о дарении недвижимости несовершеннолетнему ребенку ограничивает возможность осуществления дальнейших действий с ней. С указанного момента распорядиться недвижимым имуществом (сдать в аренду, обменять, продать, заложить) будет невозможно без предварительного согласия органов попечительства.
    57. Преимуществами оформления дарственной на несовершеннолетнего являются следующие факты:

    58. В качестве долгосрочных вложений оформление дарственной является более надежным способом обеспечить будущее ребенка, чем традиционное завещание или сделка купли-продажи с участием родственников. Подаренное имущество невозможно будет поделить как совместно нажитое после развода. Отменить дарение несовершеннолетнему, как например, завещание, невозможно.
    59. Сделка дарения между родственниками не облагается налогом.
    60. На имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, сложнее (практически невозможно) обратить взыскание, обременить его правами третьих либо заинтересованных лиц, его нельзя заложить по договору займа, забрать за долги родителей и иных родственников.
    61. При возникновении вопросов касательно оформления дарственной на несовершеннолетнего обращайтесь за консультацией к юристу.

      estatelegal.ru

      Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

      Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка? На самом деле здесь нет особых сложностей. Получателем квартиры может быть ребёнок с момента получения свидетельства о рождении. Как правильно подарить квартиру несовершеннолетнему? Для чего это может быть нужно? Когда родители хотят обеспечить своему ребёнку относительную экономическую стабильность, подарить ему свою квартиру или подарить свою долю в квартире — это будет разумным решением. Однако это не является таким уж простым делом. Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему? Для того чтобы дарение осуществить по всем правилам, нужно разбираться в том, как это правильно делать.

      На самом деле, в таком дарении нет ничего необычного. Использование дарения детям — хороший способ их обеспечить. Получение жилья несовершеннолетними детьми — это мощный задел на будущее.

      Ребёнок с момента получения свидетельства о рождении имеет право получить дар почти любого рода.

      Однако при этом имеются очень важные особенности. Например, если оформлять договор дарения, нужно присутствие опекуна. А в том случае, если ребёнок моложе 14 лет, то его присутствия во время оформления подарка вообще не требуется, так как его не допускают к подписанию. За него в этом случае его волю выражает один из опекунов. Дарение доли в квартире несовершеннолетнему также возможно. Существуют и определённые ограничения при использовании подаренной квартиры. До тех пор, пока ребёнок не повзрослеет, не станет совершеннолетним, он не сможет свободно распоряжаться имеющейся у него недвижимостью, это не допускается. Совершеннолетие наступает в большинстве случаев тогда, когда ему исполнится 18 лет. В отдельных случаях оно может наступить и в 16 лет. Это связано с процедурой эмансипации. Если в этом возрасте человек заключает брак или уже имеет работу, через суд он может быть признан эмансипированным, то есть официально принимается, что он достиг совершеннолетия и стал дееспособным в полном объёме.

      Может ли несовершеннолетний ребёнок подарить свою долю? Обычно нет, поскольку у него нет дееспособности. За него это может сделать опекун. В результате дарения доли квартиры несовершеннолетнему его положение улучшается, но он не должен лишится своей квартиры по тем или иным причинам.

      Как оформить дарственную? Можно ли подарить долю? Прежде всего необходимо уточнить, что подразумевается под указанным юридическим термином. Это не такой простой вопрос, как может показаться.

    62. Если оформляется дарственная на квартиру, то не должна предусматриваться никакая встречная выгода. В обмен на подаренную квартиру ребёнок не должен в будущем заплатить деньги дарителю или сделать ещё что-нибудь подобное.
    63. Нельзя делать отложенный подарок. Например, если родители дарят квартиру только с тем условием, что получатель получит её только после кончины их обоих. Если в договоре дарения прописано такое условие, он теряет свою юридическую силу, становится ничтожным. И в квартире ребёнку придётся отказать.
    64. Следует отметить, что с такими подарками возможен довольно серьёзный риск. Если подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку, то когда он вырастет, может решить, что родители тут больше жить не должны и попросит их освободить принадлежащую ему жилплощадь. Конечно, если в семье тёплые и доверительные отношения, договор дарения на несовершеннолетнего ребёнка не приведёт к таким проблемам.

      Можно ли предусмотреть и как-то избегнуть этого? Как было сказано выше, отсрочить вручение дара на далёкое будущее нельзя. А что же можно?

      1. Можно прописать в договоре право постоянного проживания в подаренной квартире. Использование сделанного таким образом договора является полностью законным.
      2. Правила допускают, что можно, не отсрочивая передачу недвижимости, отложить полную передачу прав до определённого значимого события в жизни ребёнка. Например, в рассматриваемом случае, дарственная на ребёнка может предусматривать свадьбу.
      3. Как на практике выглядит применение второго варианта? При этом право собственности на жильё передаётся непосредственно при дарении. Однако возможность распоряжаться квартирой не предоставляется до наступления искомого события. Это выполняется в виде обременения на недвижимость. Новый хозяин — ребёнок не может самостоятельно продавать, сдавать в аренду или делать какие-либо другие юридические действия по отношению к подаренной недвижимости. Как только соответствующее событие произойдёт, обременение будет снято.

        До своего совершеннолетия ребёнок даже при отсутствии других обременений не сможет самостоятельно распоряжаться квартирой. Это можно будет сделать только под контролем опекуна.

        Оформление документов

        С чего начинается процедура оформления документов при дарении квартиры ребёнку? Можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребёнка? Проект начинается с рассмотрения порядка действий. Дарение осуществляется на основании соответствующего договора (дарственная на несовершеннолетнего ребёнка). Поэтому с самого начала нужно составить этот документ. В какой форме его нужно заключить?

        Как известно, существуют:

        • устный способ заключения соглашения;
        • составление письменного документа;
        • письменный договор, который должен оформляться у нотариуса.
        • Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребёнку происходит на основании заключения соглашения именно в письменной форме. Если разрешается устная форма, дарение имущества внешне выглядит либо просто как передача дара из рук дарителя в руки получателя, либо как передача некоего предмета в символическом смысле, который олицетворяет передачу (например, ключи). Однако некоторые варианты дарения не должны иметь устной формы соглашения. В частности, это говорят о недвижимом имуществе и подарках, ценность которых превышает 3 тыс. рублей.

          Договор должны подписать оба участника: тот, чей подарок и его получатель. Если речь идёт о ребёнке возрастом до 14 лет, подпись должен ставить его опекун. Конечно, если дарит отец, он одновременно является дарителем и опекуном ребёнка. Однако ставить две подписи одного человека в таком случае не разрешается. В указанной ситуации за ребёнка расписаться должна будет мать. Если речь идёт об отце-одиночке, то вторую подпись должен будет проставить представитель опекуна. При получении дара детьми до 14 лет присутствие самого ребёнка не является необходимым.

          В возрасте от 14 до 18 лет договор дарения долей детям или целой квартиры требует обязательного присутствия и ребёнка, и его опекуна. После 18 лет достаточно будет подписи одного ребёнка.

          Дарение от имени несовершеннолетнего может производиться не от него, а, до 14 лет, от его опекуна.

          В некоторых случаях дарение квартиры несовершеннолетнему, возможно, спровоцирует отказ, получатель откажется принимать дар. Конечно, наиболее простым вариантом будет просто не ставить свою подпись. Однако если дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку осуществлено, разорвать его возможно будет только через суд при условии, что имеются определённые причины существенного характера. Почему может сложиться такое положение? В результате дарения несовершеннолетнему ребёнку может возникнуть сложная ситуация. Если у подаренной квартиры имеется обременение, например, или когда она в аварийном состоянии и привести её в порядок довольно сложно. Как подарить эту квартиру несовершеннолетнему ребёнку? При использовании договора дарения доли квартиры могут возникнуть аналогичные проблемы.

          Договор дарения доли квартиры ребёнку также можно заполнить самостоятельно. Хотя нотариальное заверение здесь не требуется, оформить дарственную на ребёнка вполне возможно. Если обратиться к такому специалисту, то он проведёт разнообразные проверки, поможет правильно сформулировать договор дарения, если это потребуется. Факт нотариального заявления сделает дарение несовершеннолетнему более простым и надёжным.

          В какой-то мере опытный взгляд хорошего юриста позволит избежать некоторых проблемных ситуаций. Хотя обращаться к нему или нет решает сам даритель жилья.

          Для того чтобы иметь юридическую силу, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку обязан соответствовать требованиям законодательства.

          Важным является перечень вопросов, которые нужно урегулировать в подписанном документе:

          1. Указывается место и время подписания указанного соглашения. Это обычно указывается в самом начале оформляемого документа.
          2. Название договора тоже является довольно важным обстоятельством. Оно указывает на те положения Гражданского кодекса, которые применяются к данному виду правоотношений.
          3. Вносятся персональные данные лиц, подписывающих договор. Обычно это тот, кто дарит квартиру, получатель и тот, кто представляет ребёнка, который должен участвовать в подписании документа. В число их входят фамилии, данные паспорта, место регистрации, где и когда родились. Понадобится также указать контактные телефоны.
          4. Особую важность имеет подробное описание жилого объекта недвижимости, предмета дарения. Речь здесь идёт о точном адресе и о различных характеристиках передаваемой квартиры (этажность, количество и расположение комнат и другие характеристики).
          5. Безусловно, подарить можно только то, на что имеются права собственности. Правоустанавливающие документы, давшие основание для такого права, обязаны быть отражены здесь. Если жилплощадь была куплена, соглашение о покупке должно быть здесь указано.
          6. В некоторых случаях жильё может иметь те или иные обременения (например, ипотеку). Нужно отразить информацию о том, имеются ли они. На квартиру несовершеннолетнего ребёнка не должны быть наложены обременения.
          7. В договоре должна быть написана стоимость квартиры. Хотя подразумевается, что речь идёт о рыночной её стоимости, иногда указывают кадастровую, которая всё-таки немного меньше. Иногда госорганы соглашаются с этим.
          8. Когда говорится о передаче долевой собственности, указывают величину соответствующих долей.
          9. В последней части документа указывают время вступления договора в действие. Указывать его необязательно. Если его нет, таким моментом является подписание договора.
          10. Фиксируют количество копий.
          11. Подписи сторон.
          12. Такой договор сдают в Росеестр в составе пакета документов.

            Рассмотрение документов Росреестром

            Сначала формируется пакет документов. В него входят следующие бумаги.

          13. Договор дарения.
          14. Документы для удостоверения личности дарителя, а также паспорт или свидетельство получателя квартиры о рождении.
          15. Документы, которые являются правоустанавливающими у того, кто производит дарение, нужна будет выписка из Росреестра.
          16. Оформленные кадастровые документы, ещё потребуется технический паспорт этой квартиры.
          17. Справка, полученная в жилуправлении или сделанная из имеющейся домовой книги выписка обо всех зарегистрированных на данной жилплощади.
          18. Если не определена кадастровая стоимость, нужен документ о проведении экспертной оценки передаваемого жилья.
          19. Документы сдаются в местное отделение Росреестра и рассматриваются в течение десяти календарных дней. После этого на руки возвращаются оригиналы поданных документов и новая справка из Единого госреестра, свидетельствующая об изменении права собственности.

            zhiloepravo.com

            Как правильно оформить договор дарения на квартиру

            Грамотно составленный договор дарения – основной этап при безвозмездной передаче имущества. От правильности составления документа зависит судьба сторон сделки и объекта, который передается. Далее подробно, пошагово рассмотрим, как оформить дарственную на квартиру.

            Особенности составления договора дарения

            Гражданский кодекс РФ оговаривает правила дарения, вне зависимости от предмета дара. Придерживаясь основных правил, можно оформить дарственную на квартиру с максимальной точностью, что поможет избежать возможностей оспаривания в будущем. В договоре дарения нужно указать:

            • Предмет дара. Сделка будет признана недействительной, если предмет дарения не указан или описан неверно. Потому нужно как можно точнее описать квартиру, которая передается безвозмездно.
            • Запрещено указывать передачу денежных средств или оказание услуг (действий) взамен на акт дарения.
            • Если лицо, выполняющее дарение, находится в преклонном возрасте или болеет, стоит взять справку из психоневрологического диспансера о дееспособности и приложить ее к пакету документов. Это позволит в будущем избежать судебных разбирательств о признании сделки недействительной.
            • Дарственная оформляется в письменной форме, но при этом не обязательно заверять ее нотариально. Если стороны настаивают на заверении, закон не запрещает этого делать.
            • В договоре дарения можно указывать условие проживания дарителя в подаренной квартире до момента смерти.
            • Указанные правила должны обязательно выполняться. В противном случае дарственная может быть оспорен в судебном порядке. Суд вправе признать документ недействительным при возникновении споров.

              Оформление договора дарения

              Чтобы безошибочно составить и быстро оформить дарственную на квартиру родственнику, стороны должны заблаговременно продумать каждый шаг. Изначально стоит решить – где оформить дарственную на квартиру. Будет ли принимать участие в составлении договора нотариус.

              Если стороны решили самостоятельно действовать, им следует выполнить такие действия:

            • Изучить образец договора дарения. Расписать положения, применимые для их конкретного случая. При этом новый документ должен быть проверен на соответствие законодательству.
            • Приготовить пакет документов, на основании которых составляется договор (свидетельства права собственности, паспорта сторон).
            • В полном соответствии с образцом заполнить данные о дарителе и одариваемом, подробные сведения о квартире.
            • Стороны подписывают договор дарения. На этом этапе составление документа заканчивается, однако стороны должны его правильно оформить.
            • Перечень документов, которые подаются в оригиналах и копиях для регистрации дарственной:

            • Паспорта дарителя и одариваемого.
            • Договор дарения – по одному экземпляру на каждого представителя + один экземпляр останется у регистратора.
            • Документ, свидетельствующий о праве собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор ренты, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРП и т.п.).
            • Если имущество было приобретено в браке, необходимо письменное согласие второго супруга на акт дарения. Документ заверяется нотариально.
            • Документ о зарегистрированных в квартире лицах (выписку из домовой книги) оригинал и копию.
            • Если одну или обе стороны представляют доверенные лица, подаются доверенности – оригинал и нотариально заверенная копия.
            • Разрешение органов опеки. Такой документ требуется, если даритель принял решение подарить квартиру ребенку или недееспособному лицу, находящемуся под опекой.
            • В Регистрационной Палате или у нотариуса могут расширить пакет документов в индивидуальном порядке.

              Пошаговая инструкция оформления имущественных прав на квартиру

            • Обратиться в регистрационный орган, который регистрирует имущественные права (Регистрационная Палата или МФЦ).
            • Подать заявление (типовой образец предоставляется на месте).
            • С заявлением подать пакет документов.
            • От сотрудника, который проводит прием документов, получить расписку о принятии вашего пакета документов на рассмотрение, также узнать дату обращения за готовым документом.
            • В указанный срок прийти за получением готового свидетельства на право собственности и документов, которые были сданы для оформления.
            • Оплатить налог. Этот пункт относится только к тем одаряемым, которые не были близкими родственниками дарителю.
            • Если дарственная оформляется через нотариуса, порядок действий для сторон совершенно другой. Ведь львиную часть работы вместо участников сделки выполнит юрист.

              Для оформления дарственной на квартиру у нотариуса стороны должны сделать такие шаги:

            • Обратиться к нотариусу за составление договора дарения.
            • Предоставить документы, в том числе паспорта сторон и свидетельство имущественных прав собственности.
            • Оплатить необходимые пошлины, нотариальные услуги.
            • Подписать дарственную и дождаться оформление нотариусом свидетельства на право собственности на имя нового владельца. Это нотариус выполняет самостоятельно.
            • Получить от нотариуса договор и готовое свидетельство.
            • После всего, одариваемый должен заплатить налог, если он не относится к близким родственникам.
            • Сколько стоит оформление дарственной на квартиру

              Цена вопроса очень часто волнует участников сделки намного больше, нежели иные моменты. Стоимость процедуры при составлении договора дарения зависит от следующего:

            • Самостоятельной подготовки договора или обращение к услугам нотариуса.
            • Экспертной оценки подаренной квартиры.
            • Родственных связей между дарителем и одариваемым.
            • При заключении сделки без участия нотариуса, в расходы будут включены:

            • Государственная пошлина за регистрацию – 2 тысячи рублей.
            • Налог с одариваемого, если тот не является близким родственником – 13% от экспертной оценки стоимости квартиры.
            • При этом если стороны обратились к нотариусу за заверением, расходы пополнятся:

            • Оплатой нотариальных услуг.
            • Госпошлиной за нотариальное заверение.
            • Размер услуг нотариуса зависит от тарифов конкретного специалиста, а сумма государственной пошлины утверждена законодательно в документе, о нотариальной деятельности.

              Государственная пошлина за заверение для ближайших родственников дарителя рассчитывается так:

            • При стоимости жилья до 10 млн рублей – 3 000 рублей + 0,2% суммы экспертной оценки квартиры.
            • Если цена квартиры больше 10 млн – 23 000 рублей + 0,1% суммы экспертной оценки.
            • Если одариваемый не относится к близким родственникам, регистрационная пошлина составит:

            • При стоимости квартиры до 1 млн рублей – 3 000 рублей + 0,4% суммы экспертной оценки жилья.
            • От 1 до 10 млн – 7 000 рублей + 0,2% размера экспертной оценки.
            • Свыше 10 млн рублей – 25 000 + 0,1% стоимости экспертной оценки, но не более 500 000 рублей.
            • Расчеты показывают, что точную сумму пошлины можно знать только при знании всех параметров квартиры. Стороны могут самостоятельно рассчитать размер для каждого конкретного случая, используя приведенные формулы.

              ru-act.com

              Как быстро оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

              Вопрос, можно ли на несовершеннолетнего ребенка оформить дарственную, чаще всего волнует родителей, опекунов, других родственников, которые стремятся обеспечить его жильем. Определенные особенности этого процесса есть и прежде, чем оформлять дарственную, их следует узнать: суть заключения сделки с ребенком, когда он сможет пользоваться собственной недвижимостью и многие другие вопросы.

              Специфика дарственной, оформляемой на ребенка

              Каждый родитель стремится дать своему ребенку лучшее. Не удивительно, что в определенный момент, когда возникает возможность, родные стараются обеспечить его жилплощадью. Для исключения притязаний стремятся задокументировать это. Оптимальное решение, как считают многие, это оформление договора дарения.

              Важно! Малолетние лица (не достигшие 14 лет) не могут самостоятельно подписывать договора, принимать участие в сделках. За них это делает родитель, опекун. Несовершеннолетние (с 14 до 18 лет) сами подписывают договор с согласия родителей.

              Среди других специфических особенностей:

            • Отсутствие требования в законе на посещение нотариуса малолетними. Это касается случая, когда один из родителей хочет подарить недвижимость своему сыну/дочери.
            • Если супруги в разводе, то опекун должен дать согласие на подобный подарок.
            • Не нужно уплачивать налог, если дарит родитель своему ребенку.
            • Нет финансового возмещения со стороны ребенка.

          Плюсы и минусы дарственной на ребенка

          Среди существенных преимуществ владения недвижимостью ребенка:

        • Уменьшаются расходы на оплату имущественного налога.
        • Обеспечение ребенка собственным жильем, что дает уверенность в завтрашнем дне и твердое основание под ногами.
        • Переписать дарственную невозможно, то есть сделка не имеет обратной силы. А также не представляется возможной отмена в одностороннем порядке, такое возможно реализовать только в судебном порядке.
        • При расторжении брака родителей не потребуется выделять долю ребенка.
        • Распоряжаться имуществом сможет только сам ребенок, а не посторонние.
        • По кредитным обязательствам родителей ребенок не отвечает собственным имуществом.
        • Недостатков тоже хватает, среди них:

        • Если возникнет потребность продать такую подаренную квартиру – это будет очень сложно сделать. В первую очередь – это большое количество документов. Второй момент – это обращение в территориальный орган опеки за разрешением на такую процедуру. К тому же подобная недвижимость будет стоить меньше, чем аналогичные на рынке.
        • Юный владелец квартиры способен «наломать» дров.
        • Данную схему часто расценивают, как возможность скрыть собственные незаконно добытые доходы, поэтому могут проводиться дополнительные проверки.
        • Процедура дарения имеет определенные отличия в зависимости от возраста ребенка. Конкретней:

        • До 14 лет. Несовершеннолетний не может подписывать соглашения самостоятельно, за него это делают родители, опекуны. Еще один момент: во время сделки присутствие ребенка необязательно.
        • 14-18 лет ребенок имеет право совершать сделки, имея письменное согласие родителей/законных представителей. На самом договоре должна стоять подпись того, кому недвижимость передается в дар и его родителей, представителей. В договоре обязательно должна быть отметка о том, что представитель дает согласие на совершение подобной операции.
        • Важно! В отдельных случаях по достижении 16 лет несовершеннолетний может быть признан полностью дееспособным. В таком случае он может самостоятельно подписывать любые соглашения, в том числе и договор дарения.

          Еще один важный момент – это право выдавать доверенность от лица ребенка. То есть от его лица могут выступать представителями также доверенные лица, которых он определит.

          Порядок оформления дарственной на несовершеннолетнего

          Первое что следует заметить нет никакой разницы в дарении сыну или дочери, внуку или внучке, другому ребенку, не достигшему 18 лет. Алгоритм действий аналогичный. Важно оповестить того, кому предписан дар о намерении совершить подобное действие, а также получить у него согласие. Его письменное оформление необязательно.

          Собственно процесс оформления может быть реализован своими силами или с использованием услуг нотариуса. Второй вариант боле предпочтительный, ведь позволит избежать всех рисков, и ребенок гарантированно станет владельцем. Конечно, на услуги специалиста придется потратиться.

          Важно! Перед оформлением договора дарения, ребенок должен осмотреть объект недвижимости, если он младше 14 лет, то это обязаны сделать его представители.

          Кроме того, необходимо подготовить определенный набор бумаг, в который входят:

        • Паспорта/ свидетельства о рождении всех участников сделки
        • Свидетельство на право владения.
        • Справка с указанием стоимости квартиры, передаваемой в дар.
        • Справка о прописанных с паспортного стола.
        • Выписка из ЕГРН о характеристиках квартиры и зарегистрированых правах, которая также содержит информацию об обременениях.
        • Непосредственно у нотариуса будут сформирован и заверен договор дарения, который нужно составлять в том количестве, что и число сторон сделки плюс один экземпляр для Росреестра.

          С черновиком договора знакомятся все стороны, если замечаний нет, то он распечатывается на специальном бланке и проходит процедуру регистрации. Последний момент очень важен, ведь удастся в случае утери восстановить этот важный документ.

          Можно ли оформить на несовершеннолетнего ребенка долю квартиры по дарственной

          Еще один важный способ обеспечить ребенка квадратными метрами – это дарение доли. Такое, возможно, и особенно часто практикуется, если детей несколько. Родители могут разделить, таким образом, квартиру между ними еще до своей смерти.

          На оформлении подобной сделки необязательно должен присутствовать одаряемый, если ему нет 14, зато его представитель непременно. Это связано с тем, что несовершеннолетний в полной мере еще не понимает, выгодна ему сделка или нет. Основная задача – это принять самое благоприятное решение для подопечного. Порядок дарения доли можно продемонстрировать пошагово:

        • Проведение подготовки недвижимости. Заключается в выписке других людей из нее, приведение имущества в порядок и т.д.
        • Сообщить одаряемому, о желании передать долю в собственность при помощи дарственной.
        • Сообщить о данной манипуляции в орган опеки и попечительства.
        • Составить договор дарения и собрать все необходимые документы.
        • Посетить нотариуса для заверения.
        • Провести регистрацию в законном порядке.
        • Представить все необходимые документы на долю тому, кому она причитается.
        • Важно! Дарение доли не требует разрешения на это у других лиц, которые также владеют частью недвижимости.

          Структура дарственной

          Дарственная, как документ с юридической силой имеет четкую структуру, которую следует соблюдать. Конкретней:

        • Название документа, дата, место составления.
        • Данные о сторонах сделки, в том числе о законном представителе ребенка.
        • Суть соглашения.
        • Название объекта, который передается в дар.
        • Описание дара, в том числе: адрес, площадь, особые характеристики, возможно, указание стоимость.
        • Идентификаторы документов, которые подтверждают право владения недвижимостью.
        • Такого рода договора (для целой квартиры или ее доли (части)) в обязательном порядке проходят процедуру регистрации. Реализовать процесс можно в Россреестре, его территориальном отделении. Сюда требуется подать пакет документов, в него включены:

        • Паспорта/свидетельства о рождении сторон.
        • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию перехода права владения.
        • Подавать пакет обязаны обе стороны соглашения и законный представитель ребенка. Документы принимают под расписку, оформление будет проведено до 10 дней. За этот период проводится перепроверка поданных документов на достоверность данных. По завершении регистрации на руки выдается выписка из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности.

          Естественно, за подобные действия придется внести определенную плату. Она формируется из таких пунктов, как:

        • Налог на доходы в размере 13% от оценочной стоимости. Он уплачивается только в том случае, если дарственная оформляется чужими людьми на ребенка. Если стороны – это родители и ребенок, то данный налог не взимается.
        • Услуги юриста или риэлтора. Этот параметр зависит от действующих расценок, экспертной оценки недвижимости.
        • Пошлина за переход права собственности.
        • Получение справок, свидетельств. Цены могут сильно отличаться в зависимости от региона.
        • По закону все эти траты несет одаряемый, но поскольку в качестве него выступает несовершеннолетний и доходов у него еще не имеет, за него плату вносят родители. Не будет нарушением закона, если все платежи возьмет на себя даритель, но это его право, а не обязанность.

          Права ребенка в дарении: возможно ли оформление дарственной от его имени?

          Хотя, имея в собственности квартиру ребенок, такие же права, как и взрослый, процесс отчуждения ее имеет свои особенности. Если он решит подарить кому-то недвижимость, то следует соблюсти такие условия, получить разрешение:

        • от родителей, опекунов.
        • от органов опеки и попечительства.
        • Важно! Даже если эти условия выполнены, но права ребенка нарушены, то в судебном порядке подобную дарственную оспорить достаточно легко.

          Если же все условия выполнены, и интересы не нарушены, то в сделке обязаны принимать участие родители/опекуны, независимо от возраста (до 18 лет).

          Случаи отмены дарственной

          Оспариванию подлежит дарственная, оформленная не ребенка только в течение 3 лет с момента ее подписания. Сделать это можно исключительно в судебном порядке. Для запуска процесса нужны веские основания, среди самых распространенных поводов обращения:

        • Сделка совершена с нарушением закона.
        • Одариваемый небрежно относится к недвижимости, что привело к порче или утрате имущества.
        • Даритель в значительной мере ухудшил условия своего существования.
        • При заключении сделки были нарушены права ребенка.
        • Отказаться от дара, может, сам несовершеннолетний. При этом ему, а точнее, его законным представителем придется возместить потери, понесенные дарителем вследствие отказа.

          Дарственная на несовершеннолетнего – это один из самых часто практикуемых способов обеспечения ребенка жильем (квартира, дом). Причем это касается не только родителей-детей, но и меценатов, которые стремятся поддержать детей-сирот. Процесс оформления дарения квартиры, данной категории граждан имеет свои особенности и их очень важно учесть.

          stranazakonov.com